Ипотека для молодых семей (Инфорационный бюллетень)
Библиографические издания 2013г.
(o)

 

МУК «Централизованная библиотечная система»

Центральная городская библиотека

им. М. Горького

отдел правовой информации

 

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ СУБСИДИЙ

НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

 

(Информационный бюллетень)

 

г. Батайск

2007 г.

 

Правила предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья : (информаци-онный бюллетень) / Центральная гор. б-ка им. М. Горького, сост. нач. ОПИ Т.И. Стрельцова. - Батайск, 2007. - 18 с.

 

 

Будущее нашей страны - в руках молодежи! Не секрет, что именно у молодых семей очень часто возникает множество проблем и самая серьезная из них - это проблема жилья. Жилье в настоящее время стоит очень дорого, и не каждая семья в состоянии приобрести в собственность квартиру. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей призвана помочь многим молодым семьям осуществить свою мечту - получить отдельную собственную квартиру.

Данная подпрограмма предусматривает оказание молодым семьям государственной поддержки в улучшении жилищных условий за счет средств федерального бюджета, и рассчитана она на активное участие молодых граждан в решении своих жилищных проблем в условиях первоначальной помощи со стороны государства. Субсидия на приобретение квартиры за счет средств федерального бюджета молодой семье предоставляется только один раз.

 

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ СУБСИДИЙ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

 

В правилах предоставления субсидий молодым семьям устанавливаются:

1) порядок предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья;

2) порядок уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилого помещения;

3) порядок создания объекта индивидуального жилищного строительства.

 

В подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» могут участвовать:

1) молодая семья с детьми или без детей;

2) неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей.

 

Условия предоставления субсидий

1) возраст каждого из супругов не превышает 30 лет;

2) у семьи должны быть доходы или другие денежные средства, которых достаточно для того, чтобы оплатить расчетную (среднюю) стоимость жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;

3) семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

 

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ молодая семья признается нуждающейся в улучшении жилищных условий, если:

а) у семьи нет в собственности жилого помещения;

б) у семьи есть в собственности жилое помещение, но общая площадь жилого помещения на одного члена семьи менее установленной учетной нормы субъекта РФ, в котором семья проживает;

в) семья проживает в помещении, которое не отвечает установленным для жилых помещений требованиям;

г) семья проживает в квартире, которая занята несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

 

Размер субсидии

1) для молодой семьи, которая не имеет детей, - не менее 35% расчетной (средней) стоимости жилья;

2) для молодой семьи, которая имеет одного и более детей, - не менее 40 % расчетной (средней) стоимости жилья.

 

Порядок исчисления размера субсидии.

 

Размер субсидии рассчитывается исходя из:

1) размера общей площади жилого помещения, положенной семье в зависимости от ее численного состава;

2) количества членов молодой семьи - есть дети или нет;

3) норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы.

 

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет:

1) для семьи численностью два человека (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) - 42 кв. м;

2) для семьи численностью три и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух и более детей) - по 18 кв. м на человека.

 

Для молодой семьи, являющейся участницей вышеназванной программы, в случае рождения (усыновления) одного ребенка предусмотрена дополнительная выплата, а именно дополнительная субсидия, которая пойдет на погашение части расходов, связанных с приобретением жилого помещения или созданием объекта индивидуального жилищного строительства. Дополнительная субсидия выплачивается за счет средств бюджета субъекта РФ или местного бюджета в размере не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.

 

Процесс получения субсидии.

Процесс получения субсидии на жилье состоит из нескольких этапов:

 

I этап: подача документов и заявления.

Для того чтобы молодая семья могла участвовать в вышеуказанной подпрограмме, она должна собрать и подать в орган местного самоуправления по месту постоянного жи-тельства необходимые документы, а именно:

1) заявление (Приложение N 1) в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);

2) документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;

3) свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);

4) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;

5) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;

6) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

 

Сведения, содержащиеся в документах, представляемых молодой семьей, проверяются органами местного самоуправления  в 10-дневный срок с момента представления этих документов.  О принятом решении орган местного самоуправления должен молодую семью уведомить письменно.

 

Основания для отказа

1) несоответствие молодой семьи требованиям: возраст каждого из супругов не превышает 30 лет; семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий; наличие у семьи денежных средств для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;

2) непредставление или представление не в полном объеме вышеуказанных документов;

3) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

4) уже использовано право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета.

После устранения оснований для отказа молодая семья может повторно обратиться с заявлением об участии в подпрограмме.

 

II этап: формирование органами местного самоуправления списков молодых семей - претендентов на получение субсидии.

 

III этап: выдача свидетельства.

Срок действия свидетельства составляет 9 месяцев с момента его выдачи.

 

IV этап: заключение договора банковского счета.

Субсидия по свидетельству предоставляется в безналичной форме, путем зачисления денежных средств на банковский счет владельца свидетельства. Владелец свидетельства обязан в течение двух месяцев со дня его выдачи сдать свидетельство в банк.

 

Основные условия договора банковского счета

1) условия обслуживания банковского счета;

2) порядок взаимоотношения банка и владельца свидетельства, на чье имя открыт банковский счет;

3) порядок перевода средств с банковского счета.

Договор банковского счета заключается на срок, который остался до истечения срока действия свидетельства. Договор банковского счета по письменному заявлению распорядителя счета может быть расторгнут в любое время.

 

V этап: оплата приобретаемого жилого помещения.

Молодая семья, которая получила субсидию, может ее использовать в следующих вариантах:

1) купить жилое помещение.

В этом случае субсидия используется распорядителем счета для первоначального взноса в счет оплаты приобретаемого на основании договора купли-продажи жилого помещения или займа (ипотечного жилищного кредита) на приобретение жилого помещения;

2) построить жилое помещение, которое будет отвечать санитарным и техническим требованиям.

Здесь субсидия может быть использована на оплату первоначальных расходов по созданию объекта индивидуального жилищного строительства при получении кредита или займа на создание объекта индивидуального жилищного строительства.

Во всех случаях распорядитель счета обязан представить в банк:

а) кредитный договор или договор займа (указанные договоры подлежат государственной регистрации, если они содержат обеспеченное ипотекой обязательство);

б) договор банковского счета;

в) договор купли-продажи жилого помещения или договор строительного подряда;

г) документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Очень важно: приобретаемое жилое помещение или создаваемый объект индивидуального жилищного строительства должны находиться на территории субъекта РФ, орган исполнительной власти которого включил молодую семью в список претендентов на получение субсидии.

 

Для того чтобы банк предоставил субсидию на покупку жилья, распорядитель счета обязан представить в банк:

1) договор банковского счета;

2) договор купли-продажи жилого помещения;

3) свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение;

4) документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.

В договоре купли-продажи жилого помещения должны быть указаны:

1) реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство);

2) реквизиты банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора;

3) порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой субсидии.

 

Жилое помещение, которое приобрела молодая семья, или объект индивидуального жилищного строительства, которое создается семьей, оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

 

Если распорядитель счета является членом жилищного накопительного кооператива и для него кооперативом приобретено жилое помещение, то он может использовать субсидию в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после чего данное жилое помещение перейдет в собственность члена кооператива. В этом случае распорядитель счета - член жилищного накопительного кооператива - обязан представить в банк:

1) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование;

2) копию устава кооператива;

3) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе;

4) копию документа, подтверждающего право собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано молодой семье - участнице подпрограммы;

5) копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

 

Все документы, которые предоставляют молодые семьи в банк для приобретения жилого помещения или для создания объекта индивидуального жилищного строительства, проверяются им в течение 5 рабочих дней.

 

Договор банковского счета может быть продлен по соглашению сторон, если:

1) до истечения срока действия договора банковского счета банк принял договор купли-продажи жилого помещения, документы на строительство, справку об оставшейся части паевого взноса, но оплата не произведена;

2) в банк до истечения срока действия договора банковского счета представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием срока оформления государственной регистрации.

В настоящее время в стране существует ипотечная программа  Сбербанка «Молодая семья», которая очень доступна для молодых семей.

Федеральная ипотечная программа обеспечения молодой семьи доступным жильем действует во всех крупных городах: Москва (Московская область, ЗАО, ЮВАО), Белгород, Владивосток, Владимир, Волгоград, Вологда, Воронеж, Екатеринбург, Иваново, Ижевск, Иркутск, Казань, Краснодар, Красноярск, Набережные Челны, Нижний Новгород, Нижнекамск, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Саратов, Санкт-Петербург, Самара, Смоленск, Тамбов, Томск, Тюмень, Уфа (Башкортостан), Хабаровск, Чита, Челябинск, Чебоксары, Ярославль и многие другие.

Программа ипотеки для молодой семьи отличается более низким первоначальным взносом, возможностью отсрочить погашение основного долга на период строительства жилья и в случае рождения ребенка. Также при расчете суммы кредита в Сбербанке можно учитывать доходы родителей молодой семьи.

В Сбербанке процентные ставки по жилищной ипотеке «Молодая семья» составляют 16% годовых в рублях. Кредиты на ипотеку молодым предоставляются на срок до 20 лет. По желанию заемщика или созаемщиков могут быть предоставлены отсрочки в погашении основного долга по кредиту с увеличением срока кредитования:

1) на период строительства объекта недвижимости, но не более чем на два года;

2) при рождении ребенка или детей в период действия кредитного договора не более чем до достижения ребенком возраста трех лет.

Базовый срок кредитования по ипотеке для молодых семей в Сбербанке - до 15 лет.

Максимальная сумма кредита определяется исходя из оценки платежеспособности заемщика или суммарной платежеспособности семьи, с учетом имеющихся обязательств перед банком, представленного обеспечения и стоимости объекта недвижимости.

Сумма ипотечного кредита в Сбербанке для молодых семей составляет до 90% от стоимости объекта недвижимости, а при наличии ребенка или детей - до 95% от стоимости жилья, то есть первоначальный взнос составляет 10% или 5% от стоимости жилья соответственно. А получить ипотечный кредит можно в банке начиная с 18 лет.

 

 

 

Список литературы

 

1.      Российская Федерация. Законы.  Жилищный Кодекс Российской Федерации : [Электронный ресурс]: федер. закон №  188-ФЗ (в ред. от 29.12.2006 г.) : [принят Гос. Думой 29 декабря 2004 г. г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 года] // СПС КонсультантПлюс. – 215 Кб.

2.      Российская Федерация. Правительство РФ О до-полнительных мерах поддержки молодежи  в российской Федерации : [Электронный ресурс] : Постановление Пра-вительства РФ № 387 от 3 апреля 1996  г. (ред. от 03.08.1996) // СПС КонсультантПлюс. – 1Кб.

3.      Бойцов, Г.В., Долгова, М.Н. Постатейный ком-ментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации : [Электронный ресурс] / Г.В. Бойцов, М.Н. Долгова; ГроссМедиа, 2006 // СПС КосультантПлюс.

4.      Гуляева, И.Н. Правила предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья : [Электронный ресурс] / И.Н. Гуляева // Жилищное право. -  2007. - № 5.

5.      Гущин, В.В., Осадченко, И.В. К вопросу об ипо-течном жилищном кредитовании в России : [Электронный ресурс] / В.В. Гущин, И.В. Осадченко // Жилищное право. – 2006. - № 1.

6.      Долгова, М.Н. Новые правила предоставления жилых помещений нуждающимся : [Электронный ресурс] / М.Н. Долгова; ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007 // СПС КонсультатнПлюс.

7.      Комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации (Постатейный) : [Электронный ресурс] / под ред. В.М. Жуйкова; (Юридическая фирма «КОНТРАКТ», 2007 // СПС КонсультантПлюс.

8.      Комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации (Постатейный) : [Электронный ресурс] / под ред. В.М. Жуйкова; Юридическая фирма «КОНТРАКТ», 2006 // СПС КонсультантПлюс.

9.      Крашенинников, П.В. Жилищное право (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации) : [Электронный ресурс] / П.В. Крашенинников; «Статут», 2005 // СПС КонсультантПлюс.

10.    Лисица, В.Н. Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»: проблемы правореализации : [Электронный ресурс] / В.Н. Лисица // Жилищное право. – 2007. - № 1.

11.    Осадченко, И.В. К вопросу о государственном стимулировании развития в России жилищной ипотеки : [Электронный ресурс] / И.В. Осадченко // Жилищное право. – 2006. - № 7.

12.    Осадченко, И.В. Некоторые особенности обра-щения взыскания на заложенное жилье при ипотечном кредитовании граждан : [Электронный ресурс] / И.В. Осадченко // Жилищное право. – 2007. - № 4.

13.    Осадченко, И.В. Особенности рефинансирования вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования : [Электронный ресурс] / И.В. Осадченко // Жилищное право. – 2006. - № 12.

14.    Пашов, Д.Б. Становление ипотечного кредитования на Российском рынке жилья : [Электронный ресурс] / Д.Б. Пашов // Жилищное право. – 2006. - № 6.

15.    Потяркин, Д.Е., Титов, А.А. Юридическая помощь молодым семьям при решении жилищного вопроса : [Электронный ресурс] / Д.Е. Потяркин, А.А. Титов // Юрист. – 2006. - №  7.

16.    Семина, Т.А. Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования как аспект права на жилище: [Электронный ресурс] / Т.А. Семина // Жилищное право. – 2006. - № 2.

17.    Сокол, П.В.Субсидирование граждан на приобретение и строительство жилья как способ реализации права граждан на жилище : [Электронный ресурс] / П.В. Сокол // Правовые вопросы строительства. – 2007. - № 1.

18.    Суняева, Р.Л. Дополнительные меры по обеспечению жильем отдельных категорий граждан : [Электронный ресурс] / Р.Л. Суняева // Жилищное право. – 2007. - № 1.

19.    Фаршатов, И.А.  Комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации (Постатейный) : [Электронный ресурс] / И.А. Фаршатов; ОАО «Издательский Дом «Городец», 2006 // СПС КонсультантПлюс.

 

Приложение N 1

 

 

(орган местного самоуправления)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу включить в состав участников подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей” федеральной целевой программы “Жилище” на 2002 – 2010 годы молодую семью в составе:

супруг                                   (ф.и.о., дата рождения)

паспорт:   серия_______ № ________, выдан_________________________________________ ____________________________________________________ «___» ____________ 200__ г.

проживает по адресу:  ___________________________________________________________ ______________________________________________________________________________

супруга                                 (ф.и.о., дата рождения)

паспорт:   серия_______ № ________, выдан_________________________________________ ____________________________________________________ «___» ____________ 200__ г.

проживает по адресу:  ___________________________________________________________ ______________________________________________________________________________

 

дети:                                        (ф.и.о., дата рождения)

свидетельство о рождении (паспорт для ребенка, достигшего 14 лет) (ненужное вычеркнуть)

серия_______ № ________, выдан_________________________________________ ____________________________________________________ «___» ____________ 200__ г.

проживает по адресу:  ___________________________________________________________ ______________________________________________________________________________

 

С условиями участия в подпрограмме “Обеспечение жильем молодых семей” федеральной целевой программы “Жилище” на 2002 – 2010 годы ознакомлен(ы) и обязуюсь (обязуемся) их выполнять:

1) (ф.и.о. совершеннолетнего члена семьи)                  (подпись) «___» ____________ 200__ г.

2) (ф.и.о. совершеннолетнего члена семьи)                  (подпись) «___» ____________ 200__ г.

3) (ф.и.о. несовершеннолетнего члена семьи)             (подпись) «___» ____________ 200__ г.

4) (ф.и.о. совершеннолетнего члена семьи)                  (подпись) «___» ____________ 200__ г.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1)                (наименование и номер документа, кем и когда выдан)

2)                (наименование и номер документа, кем и когда выдан)

3)                (наименование и номер документа, кем и когда выдан)

Заявление и прилагаемые к нему согласно перечню документы приняты
«___» _____________________ 200__ г.

(должность лица, принявшего заявление) (подпись) (дата) (расшифровка подписи)

 

 

 

Приложение N 2

 

ФОРМА СВИДЕТЕЛЬСТВА

О ПРАВЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ СУБСИДИИ

 

 

СВИДЕТЕЛЬСТВО

о праве на получение субсидии на приобретение

(строительство) жилья

 

Настоящим свидетельством удостоверяется, что молодой  семье  в составе:

супруг ________________________________________________________,

(ф.и.о., дата рождения)

супруга _______________________________________________________,

(ф.и.о., дата рождения)

дети __________________________________________________________,

(ф.и.о., дата рождения)

______________________________________________________________

являющейся  участницей  подпрограммы  «Обеспечение  жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы,

в  соответствии  с  условиями  этой  подпрограммы  предоставляется субсидия в размере _______________________________________ рублей

(цифрами и прописью)

на  приобретение  жилья  (в  том числе уплату последнего платежа в счет  оплаты  паевого  взноса),  создание  объекта индивидуального жилищного строительства (ненужное вычеркнуть) на территории _________________ _______________________________________________________________.

(наименование субъекта Российской Федерации)

 

Свидетельство подлежит предъявлению в банк до «__» ________ 200__ года (включительно).

 

Свидетельство действительно до «__»________200__года (включительно).

Дата выдачи«__» ________ 200__ года.

 

Руководитель органа

местного самоуправления _________________  _______________________

(подпись, дата)                                             (расшифровка подписи)

М.П.

 

 

Составитель:

нач. Отдела правовой информации Т.И. Стрельцова

 

Ответственный за выпуск:

директор МУК «ЦБС» Е.В. Парасоцкая

 

Наши координаты:

346880,

Ростовская обл.,

г. Батайск, ул. Кирова, 32/1

Центральная городская библиотека им. М. Горького,

тел. 5-65-50

E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

http://www.cbs-bataysk.ru